Premierul Ilie Bolojan a anunțat că Guvernul a decis majorarea impozitelor pentru casă și mașină, la persoanele fizice, menționând că o bună parte din acest venit va rămâne autorităților locale.
„Un impact direct asupra locuitorilor României va fi creșterea impozitului pe proprietate la persoanele fizice. Avem începute foarte multe șantiere în România. În fiecare localitate din România, în fiecare oraș sau comună sunt, în reședințele de județ, zeci de șantiere, dar în fiecare comună din România este cel puțin un șantier la care se lucrează. Toate aceste șantiere trebuiau să fie finanțate din bani naționali sau bani europeni. (…) Am constatat că nu mai avem finanțări pentru aceste lucrări. Nu în totalitate, dar nu le mai putem duce în această formulă. (…) Având în vedere această situație, angajamentele României și analizele legate de impozitele pe proprietate la persoanele fizice, care se plătesc în România, am luat decizia să creștem baza de impozitare la impozitele pe proprietate la persoanele fizice”, a afirmat Bolojan, la Antena 3 CNN, întrebat ce măsuri mai are în vedere cu un impact direct asupra populației.
Cât va fi impozitul pe o casă normală, în mediul rural
El a adăugat că această creștere de impozite la persoanele fizice „poate părea mare în procente, dar în termeni reali e oricum o creștere”.
„Nu mai plătești, să spunem, 100 lei, 120 de lei pentru o casă în zona de rural, plătești poate până în 200 de lei. Va fi un venit care va fi colectat de autoritățile locale și o bună parte va rămâne la autoritățile locale”, a precizat Bolojan.
Șeful Executivului a explicat că aceste venituri nu trebuie să meargă pe cheltuielile de personal.
„De aceea, complementar, am venit cu un pachet prin care reducem numărul de angajați în administrația locală, acolo unde s-a angajat prea mult. Și banii încasați suplimentar din impozitele pe proprietăți ale persoanei fizice, plus economiile la salarii care se vor face trebuie să se ducă în continuare la aceste investiții. Altfel nu există capacitate financiară să fie continuate. Și atunci este logic că, dacă ai avut o stradă care nu era asfaltată și acum ai asfalt pe stradă sau ai stat pe o stradă care nu avea apă sau canalizare sau localitatea ta este conectată la un drum județean care arată foarte bine, este normal ca și cetățenii din acea zonă să vină cu o cofinanțare la aceste lucrări, care este această creștere a impozitului pe proprietate și trebuie să le explicăm foarte corect românilor acest lucru”, a explicat premierul.
El a mai arătat că tot cetățenii trebuie să fie „principalii cenzori, care să analizeze cum se cheltuiesc acești bani și să îl judece pe primarul respectivei localități ce se întâmplă cu banii pe care îi plătesc”.
Cât ajunge impozitul la o mașină de capacitate mică
Premierul a arătat că, pe lângă impozitul pe casă, va crește și cel pe mașina de capacitate mică.
„Pe o mașină de capacitate mică în România se plătea un impozit de 70 – 80 lei, deci undeva 10 – 15 euro impozit, care era venit la autoritatea locală. Acum, probabil că va fi 150 lei, deci va fi 30 de euro, dar acești bani sunt veniturile autorităților locale, sunt taxe care se încasează”, a adăugat Bolojan.
Ilie Bolojan a precizat că din 11,5 milioane de mașini din România 10,5 milioane sunt de capacitate mică și plăteau o treime din totalul impozitului, iar un milion sunt de capacitate mare și plăteau celelalte două treimi. „Deci o mașină de capacitate mare plătește în România 700 euro – 800 euro, deci 3.000 – 4.000 lei”, a mai spus premierul.
Ce alte scumpiri sunt prognozate pentru 2026
Dublarea impozitului pe clădiri în anumite situații, descrise în detaliu în pachetul 2 de măsuri, aduce după sine și alte scumpiri în lanț.
Documentul aduce modificări Codului fiscal, astfel:
- se stabilește că pentru lucrările realizate legal, adică cele cu autorizație de construire, valoarea de impozitare va fi calculată pe baza informațiilor specifice din documentele oficiale, cum ar fi anexa din cererea pentru emiterea autorizației și proiectul anexat acesteia. Practic, se asigură că impozitul se stabilește în funcție de date concrete și oficiale, pentru a evita interpretări sau estimări neclare.
- se reglementează situația construcțiilor realizate fără autorizație de construire, exceptând cele edificate înainte de 1 august 2001. În aceste cazuri, valoarea de impozitare va fi calculată în funcție de suprafața clădirii executate.
„În plus, se introduce o majorare de 100% a impozitului pentru o perioadă de 5 ani, începând cu anul următor constatării neregulii, adică a construcției făcute fără autorizație. Aceasta măsură are ca scop descurajarea construcțiilor ilegale și creșterea veniturilor la bugetul local, penalizând astfel aceste activități”, se arată în Expunerea de motive a proiectului de act normativ.
Se DUBLEAZĂ impozitul pe venit. Cele mai mari chirii și prețuri la imobile
Întrebat care ar fi efectele acestui proiect de act normativ, fondatorul unei companii de investiții imobiliare a declarat că dublarea impozitului este doar începutul.
„Ca regulă generală, în momentul în care cresc taxele și impozitele în orice domeniu, nu numai în imobiliare, companiile transferă integral sau în mare parte aceste costuri clientului final. Începând cu anul viitor, majoritatea impozitelor pe proprietate vor crește cu până la 100%, ceea ce poate părea extrem de mult, însă în realitate, în valoare nominală, media o să fie de maximum 200-300 lei pe an la un apartament de 2 camere, și asta în orașele mari.
Acum, dacă ne gândim că aceste creșteri înseamnă 50 euro pe an, acest lucru înseamnă un cost suplimentar de 4 euro/lună pentru fiecare proprietar, așa că este de așteptat ca în chiriile de anul viitor să regăsim și această creștere de taxe.
Mai îngrijorătoare este inflația foarte mare, care se poate situa la 9%, ceea ce înseamnă că la o chirie de 500 euro ar trebui să vedem o ajustare de 45 euro, mult mai mare decât creșterea impozitelor. Ca o concluzie, în 2026 o să ne așteptăm la creșteri mari de chirii, care involuntar o să ducă și la creșterea prețurilor apartamentelor”, a declarat Cristian Istrătescu, pentru adevarul.ro.
În ce privește investitorii și proprietarii de portofolii, cei care dețin mai multe apartamente pentru închiriere, aceștia vor fi printre cei mai afectați. O parte dintre ei vor încerca să transfere costul către chiriași prin majorarea chiriilor, însă puterea de plată a pieței este limitată. Astfel, pentru unii investitori, randamentul se va diminua, ceea ce ar putea duce la o creștere a ofertei la vânzare pe piață.
Cum va fi afectată piața imbobiliară pe termen mediu și lung
- Pe termen scurt (6–12 luni): probabil vom vedea o ușoară creștere a ofertelor la vânzare și o presiune de creștere a chiriilor.
- Pe termen mediu (2–3 ani): piața se va recalibra, cu o diferențiere mai clară între cei care cumpără pentru locuire și cei care cumpără pentru investiție.
