Președintele Donald Trump a anunțat miercuri că dorește să interzică „marilor investitori instituționali” să cumpere case unifamiliale în SUA. Acest lucru ar putea afecta firmele care au intrat pe piața de închiriere a locuințelor, potrivit analiștilor.
Marii investitori care cumpără locuințe au fost o țintă a ambelor partide politice, după cum notează Business Insider. „Iau imediat măsuri pentru a interzice marilor investitori instituționali să cumpere mai multe case unifamiliale și voi solicita Congresului să notifice această decizie”, a declarat Trump într-o postare pe Truth Social. Și a adăugat că „oamenii locuiesc în case, nu în corporații”.
Decizia ar putea avea un impact negativ asupra companiilor de capital privat precum Blackstone, care au cumpărat un număr semnificativ de case. Acțiunile Blackstone au scăzut imediat după anunțul lui Trump.
La se referă mai exact președintele Trump
Investitorii instituționali dețin o mică parte din casele din SUA, a relatat James Rodriguez de la Business Insider. Parcl Labs a descoperit în octombrie 2023 că investitorii cu cel puțin 10 unități în portofoliu dețineau aproximativ 3,4% din totalul caselor unifamiliale din țară. Marii investitori cu cel puțin 1.000 de unități – un grup care include companii importante precum AMH Homes, Invitation Homes, Tricon Residential și Pretium – dețineau doar 0,73%.
Biroul de Responsabilitate Guvernamentală a raportat în 2024 că investitorii instituționali dețin aproximativ două procente din locuințele unifamiliale de închiriat din SUA. Dar această pondere este mult mai mare pe anumite piețe imobiliare, în special în sud-est. Într-un memoriu din ianuarie 2025, Blackstone a declarat că prețurile mai mari ale locuințelor sunt rezultatul unei lipse de locuințe, mai degrabă decât al investitorilor instituționali care cumpără locuințe.
Cumpărătorii instituționali de locuințe americane au fost, de asemenea, vizați de democrați.
În urma postării președintelui Trump, acțiunile Blackstone au scăzut
Fostul senator Sherrod Brown, un democrat din Ohio, a introdus un proiect de lege în 2023 – Legea privind oprirea investițiilor prădătoare – care ar interzice proprietarilor care dețin peste 50 de locuințe unifamiliale să obțină deduceri din dobânzi și amortizare. În calitate de candidată la președinție, fosta vicepreședintă Kamala Harris a susținut această legislație.
Un alt proiect de lege din 2023, susținut de democrați, în Camera Reprezentanților și Senat, ar interzice fondurilor speculative să cumpere sau să dețină locuințe unifamiliale în SUA. Legea privind eliminarea controlului fondurilor speculative asupra locuințelor americane ar obliga fondurile speculative să vândă toate locuințele unifamiliale pe care le dețin pe o perioadă de 10 ani.
În urma postării președintelui pe rețelele de socializare, acțiunile Blackstone au scăzut cu până la 9%, relatează CNN. Gigantul de administrare a activelor a construit unul dintre cele mai mari portofolii de locuințe de închiriat din țară în ultimii ani, potrivit CNBC. Cu toate acestea, firma a respins ideea că investițiile sale au alimentat inflația și au diminuat oferta de locuințe. Blackstone a declarat pentru CNBC în iulie că deține mai puțin de unu la sută din cele 46 de milioane de locuințe de închiriat din țară. Deși nu e clar cum ar putea Trump să limiteze achizițiile de locuințe unifamiliale ale investitorilor instituționali prin acțiuni executive, mai multe state, inclusiv New York, au luat măsuri legale pentru a încetini achiziționarea de locuințe de către investitori.
Trump a declarat că alegerile intermediare din 2026 se vor învârti în jurul „prețurilor”
Vestea despre planurile lui Trump de a împiedica marii investitori instituționali să cumpere locuințe vine în contextul în care acesta se confruntă cu presiuni tot mai mari pentru a-și îndeplini promisiunea din campanie de a reduce costul ridicat al vieții, în special înainte de alegerile intermediare din noiembrie. Luna trecută, Trump a declarat că alegerile intermediare din 2026 se vor învârti în jurul „prețurilor”, în ciuda faptului că a descris în mod repetat accesibilitatea drept o „farsă” răspândită de Partidul Democrat.
Între 2020 și sfârșitul anului 2025, prețurile locuințelor au crescut cu aproape 55% la nivel național, relatează CNN. În noiembrie, inflația a scăzut la 2,7% față de anul precedent, cea mai mică creștere înregistrată din iulie, potrivit unui raport privind indicele prețurilor de consum din decembrie al Departamentului Muncii. Între timp, datele publicate de guvern luna trecută au arătat că economia a crescut cu o rată anuală de 4,3%, cea mai rapidă din ultimii doi ani.
În ciuda indiciilor pozitive, sondajele recente arată că americanii – inclusiv mulți dintre susținătorii MAGA ai lui Trump – se simt afectați de climatul economic actual. Un sondaj Politico din noiembrie 2025 a constatat că 46% dintre respondenți consideră că actualul cost al vieții este cel mai rău pe care și-l amintesc. Această cifră include 37% dintre alegătorii care au votat pentru Trump în 2024 și 53% dintre alegătorii care au votat pentru fosta vicepreședintă Kamala Harris.
Aproape jumătate dintre respondenți au raportat, de asemenea, că se confruntă cu dificultăți în a-și permite bunuri esențiale, inclusiv alimente, asistență medicală și locuințe.
