Începând din acest an, taxele notariale pentru tranzacțiile imobiliare au crescut semnificativ. Astfel, românii vor fi obligați să scoată mai mulți bani din buzunar pentru autentificarea unui act de garanție mobiliară sau imobiliară necesar pentru obținerea unui credit imobiliar sau pentru autentificarea unui act translativ al dreptului de proprietate și de constituire a altor drepturi reale care au ca obiect bunuri imobiliare.
Noile tarife ale onorariilor notariale sunt stabilite prin Ordinul Ministrului Justiției nr. 177/C/2024, publicat recent în Monitorul Oficial. Atenție, este vorba despre stabilirea unor onorarii minimale, ceea ce înseamnă că tarifele unor notari ar putea fi chiar mai mari decât atât. Taxele notariale au intrat deja în vigoare începând cu data de 26 ianuarie 2024. În cazul unei tranzacții imobiliare, notarii din țara noastră au o grilă minimă sub care nu pot factura. Noile tarife din această grilă minimă sunt stabilite acum prin intermediul acestui ordin.
În spatele acestei decizii de majorare a taxelor notariale se regăsesc, bineînțeles, inflația și creșterea prețurilor din ultima perioadă. Astfel, decidenții justifică această creștere a tarifelor notariale prin necesitatea de a acoperi costurile din ce în ce mai mari ale birourilor notariale. De asemenea, prin această decizie se dorește instituirea unei salarizări corespunzătoare pentru personalul calificat. Anterior, potrivit Antena 3, taxele notariale minimale pentru serviciile notarilor publici nu au mai fost actualizate de nu mai puțin de 13 ani.
Taxele notariale pentru autentificarea actului translativ al dreptului de proprietate în 2024
Potrivit noului Ordin 177/C/2024 al Ministrului Justiției, începând cu data de 26 ianuarie 2024, onorariile pentru autentificarea actelor translative ale dreptului de proprietate și de constituire a altor drepturi reale care au ca obiect bunuri imobiliare sunt următoarele:
a) până la 20.000 lei – 2,2%, dar nu mai puțin de 230 lei,
b) de la 20.001 lei la 35.000 lei – 440 lei + 1,9% pentru suma care depășește 20.001 lei,
c) de la 35.001 lei la 65.000 lei – 725 lei + 1,6% pentru suma care depășește 35.001 lei,
d) de la 65.001 lei la 100.000 lei – 1.205 lei + 1,5% pentru suma care depășește 65.001 lei,
e) de la 100.001 lei la 200.000 lei – 1.705 lei + 1,1% pentru suma care depășește 100.001 lei,
f) de la 200.001 lei la 600.000 lei – 2.805 lei + 0,9% pentru suma care depășește 200.001 lei,
g) peste 600.001 lei – 6.405 lei + 0,6% pentru suma care depășește 600.001 lei.
Taxele notariale pentru acte de garanție mobiliară sau imobiliară în 2024
Mai departe, cei care au nevoie de acte de garanție mobiliară sau imobiliară pentru obținerea unui credit imobiliar trebuie să cunoască următoarele taxe notariale minimale:
a) până la 50.000 lei – 0,85%, dar nu mai puțin de 150 lei,
b) de la 50.001 lei la 100.000 lei – 425 lei + 0,5% pentru ceea ce depășește 50.000 lei,
c) de la 100.001 lei la 200.000 lei – 750 lei + 0,46% pentru ceea ce depășește 100.001 lei,
d) de la 200.001 lei la 500.000 lei – 1.209 lei + 0,19% pentru ceea ce depășește 200.001 lei,
e) peste 500.001 lei – 1.778 lei + 0,10% pentru ceea ce depășește 500.001 lei.

Tarifele notariale pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare
Noua modificare legislativă vine totuși cu o veste bună pentru românii care se gândesc la achiziționarea unei locuințe prin Programul “Prima Casă”. Iar numărul lor nu este deloc unul mic, programul dovedindu-se în fiecare an a fi de un real succes. Începând din 2009, atunci când a fost lansat programul, și până la finalul anului trecut, au fost acordate peste 333.000 de garanții și promisiuni de garantare în valoare totală de peste 31.5 miliarde de lei, acestea susținând credite în valoare de peste 63 de miliarde de lei.
Revenind, noile norme stabilite prin Ordinul 177/C/2024 prevede o reducere cu 30% a onorariilor pentru autentificarea contractelor de vânzare-cumpărare care se încheie în cadrul Programului “Prima Casă”.
În plus, s-a luat hotărârea ca începând cu data de 26 ianuarie 2024 să se reducă cu 50% și taxele notariale pentru autentificarea actelor de dare în plată în vederea stingerii obligațiilor asumate prin credite.
Citește și: