Prețurile locuințelor au continuat să crească în întreaga Uniune Europeană în 2024, iar România s-a remarcat în mod special printr-o creștere accelerată în trimestrul al doilea al anului. Într-un context economic complex, cu inflație, dobânzi în schimbare și incertitudini geopolitice, România, Bulgaria și Ungaria domină clasamentul scumpirilor pe piața imobiliară europeană, potrivit datelor furnizate de Eurostat.
Creștere de 6,8% în România, vârf în al doilea trimestru 2024
România a înregistrat cele mai mari creșteri ale prețurilor la locuințe în al doilea trimestru al anului 2024, cu un avans de 6,8%. Această evoluție plasează țara noastră într-o zonă de interes major pentru investitori, dar și de preocupare pentru cumpărătorii locali, potrivit datelor Eurostat.
Bulgaria conduce topul UE cu o creștere record de 18,3%
În același an, Bulgaria a surprins printr-o creștere spectaculoasă de 18,3% în ultimul trimestru, devenind liderul absolut al Uniunii Europene la acest capitol. Ungaria, aflată pe locul doi în acest clasament, a înregistrat o majorare de 13,4% în trimestrul al treilea.
Această dinamică evidențiază o tendință regională clară în Europa de Est, unde piețele imobiliare au cunoscut un avânt considerabil față de media europeană.
Evoluția generală în UE: România, peste media zonei euro
La nivelul zonei euro, prețurile locuințelor au crescut cu 4,2% în U4 2024, iar în întreaga Uniune Europeană, cu 4,9%, comparativ cu același trimestru al anului 2023. România s-a situat peste aceste valori în perioada sa de vârf.
Pe parcursul întregului an, creșterile au fost moderate în U3 (2,7% în zona euro, 3,9% în UE), dar au accelerat în ultimele luni, semn al unei reveniri a interesului pentru investițiile imobiliare.
Comparativ cu trimestrul anterior (U3), prețurile locuințelor au crescut cu 0,6% în zona euro și cu 0,8% în UE în U4, arătând un ritm moderat, dar constant de scumpire.
În ce state au scăzut prețurile
Dintre cele 27 de state membre ale UE, 24 au înregistrat creșteri, iar doar două – Franța și Finlanda – au înregistrat scăderi în U4 2024, ambele de -1,9%.
Acest lucru face ca Europa de Est, și mai ales România, Bulgaria și Ungaria, să apară ca zone de interes strategic în peisajul imobiliar european.
Cele mai mari creșteri trimestriale au fost în:
- Slovacia: +3,6%
- Slovenia: +3,1%
- Portugalia: +3,0%
Piața chiriilor: creșteri mai lente decât la vânzare
Pe lângă prețurile locuințelor, chiriile au crescut în UE cu 3,2% în U4 2024 față de aceeași perioadă a anului precedent. Comparativ cu U3, chiriile au crescut cu 0,6%.
Aceste valori arată că, deși în creștere, piața închirierilor evoluează într-un ritm mai lent decât cea a vânzărilor.
Evoluția din 2010 până în prezent: Ungaria conduce detașat
Între 2010 și U4 2024, prețurile locuințelor în UE au crescut cu 55,4%, iar chiriile cu 26,7%. România nu se află în topul absolut al celor mai mari creșteri, dar se situează în grupul țărilor cu evoluții consistente.
În aceeași perioadă:
- Ungaria: +234% (prețurile locuințelor s-au triplat)
- Estonia: +228%
- Bulgaria: +115%
- Portugalia: +120%
- Austria: +112%
- Luxemburg: +105%
Pe de altă parte, în Italia, prețurile locuințelor au scăzut cu 4% față de 2010, iar în Cipru au stagnat.
La nivelul chiriilor:
- Estonia: +212%
- Lituania: +175%
- Ungaria: +114%
Singura țară cu scădere a chiriilor a fost Grecia, cu -13%.
România: echilibru între creștere și sustenabilitate?
Deși nu are creșteri extreme precum Bulgaria sau Ungaria, România prezintă o evoluție considerată mai stabilă, cu potențial de atragere a investițiilor pe termen mediu și lung.
Ritmul de creștere mai ponderat poate semnala o maturizare a pieței și o ofertă care încă permite accesul la locuințe comparativ cu alte capitale europene.
