Anul 2024 a adus numeroase schimbări pe piața imobiliară din România, în ciuda contextului economic incert. Cererea pentru locuințe a continuat să crească, susținută de accesul mai facil la credite și de veniturile mai mari ale populației. Cu toate acestea, majorarea prețurilor și oferta scăzută de proprietăți noi au generat provocări pentru cumpărători.
Cum a evoluat piața imobiliară în 2024
Începutul anului a fost marcat de creșterea TVA-ului pentru locuințele peste 120.000 de euro, ceea ce a generat inițial incertitudine printre cumpărători. Totuși, măsurile adoptate de bănci, precum dobânzile fixe mai reduse, care au scăzut de la 5,75% la 4,9%, au stimulat achizițiile de proprietăți. Această evoluție pozitivă a fost sprijinită și de o creștere a veniturilor, în special în orașele mari, ceea ce a permis menținerea pieței pe un trend ascendent.
Prețurile au cunoscut o majorare semnificativă, valoarea medie pe metru pătrat urcând de la 1.510 euro la începutul anului la peste 1.700 de euro în decembrie, o creștere de aproximativ 13%. De asemenea, creditele ipotecare au continuat să fie un motor al pieței, cu o valoare totală de 40 de miliarde de lei, dublu față de perioada similară din 2023.
Cele mai populare zone
În 2024, cele mai căutate zone au fost în continuare cartierele bine conectate la rețelele de transport public. În București, Drumul Taberei, Titan și Berceni au atras cei mai mulți cumpărători, datorită accesului rapid la metrou și prețurilor încă accesibile comparativ cu alte zone.
În Brașov, cartierul Tractorul a fost preferatul cumpărătorilor, iar în Cluj-Napoca, Someșeni a rămas printre cele mai accesibile locații, în contrast cu zonele de top, precum Sopor sau Plopilor, unde metrul pătrat depășește 3.000 de euro.
Cele mai mari creșteri de prețuri s-au înregistrat în Brașov, unde valoarea pe metru pătrat a crescut cu peste 20%, ajungând la 2.983 de euro în cartierul Calea Poienii. Bucureștiul și Cluj-Napoca au rămas în topul orașelor scumpe, cu cartiere precum Primăverii și Herăstrău la peste 3.000 de euro/mp. În schimb, Timișoara și orașele mici, precum Vulcan din județul Hunedoara, au oferit cele mai accesibile prețuri, de până la 500 de euro/mp.
Previziuni pentru 2025
Anul viitor se anunță unul plin de incertitudini pentru piața imobiliară. Creșterea taxelor, inflația și instabilitatea politică ar putea influența negativ ritmul achizițiilor. Totuși, există și factori pozitivi, precum intrarea României în spațiul Schengen și reducerea indicelui IRCC, care ar putea contribui la menținerea unui echilibru în piață.
Experții estimează că politica fiscală va suferi modificări semnificative în 2025, iar aceste schimbări ar putea afecta atât dezvoltatorii, cât și cumpărătorii. Reducerea costurilor de finanțare și dobânzile stabile rămân esențiale pentru a susține cererea. Totodată, un eventual climat politic stabil ar putea încuraja investițiile străine, crescând interesul pentru proprietățile din marile orașe.
Factori care influențează piața imobiliară
- Instabilitatea politică: Alegerile prezidențiale din primăvară și posibilitatea unor schimbări guvernamentale majore generează incertitudine în rândul cumpărătorilor și dezvoltatorilor.
- Evoluția economică: Creșterea inflației și presiunile bugetare ar putea duce la măsuri fiscale nepopulare, afectând puterea de cumpărare a populației.
- Schengen și reducerea timpilor de transport: Accesul mai facil la piețele europene ar putea stimula economia, inclusiv sectorul imobiliar.
Piața imobiliară din România a demonstrat o reziliență remarcabilă în 2024, susținută de măsuri economice favorabile și de un apetit crescut al cumpărătorilor. Totuși, 2025 se prefigurează ca un an de tranziție, în care incertitudinea ar putea afecta ritmul achizițiilor. Pentru cumpărători, stabilitatea economică și accesul la credite rămân priorități, în timp ce pentru dezvoltatori, adaptarea la noile condiții fiscale va fi esențială.
