Dacă ai urmărit cât de cât piața imobiliară în ultimele două decenii cu siguranță știi că în multe țări, inclusiv în Statele Unite ale Americii, a devenit mult mai dificil să cumperi o locuință. Însă un nou raport arată și o nouă care etichetează unele orașe mari drept „imposibil de locuit”.
Raportul a fost întocmit de cercetători de la Center for Demographics and Policy din cadrul Universității Chapman din California și de la Frontier Centre for Public Policy, un think tank independent de politici publice din Canada.
Orașe atât de scumpe încât sunt considerate „imposibil de locuit”
Raportul a comparat veniturile medii cu prețurile medii ale locuințelor, iar constatarea este că, după pandemie, cererea de locuințe cu spațiu exterior a crescut într-un ritm foarte alert. Politicile de utilizare a terenurilor menite să limiteze extinderea urbană și investitorii care se îngrămădesc pe piețe au dus la creșterea prețurilor.
Orașele americane de pe Coasta de Vest și Hawaii au ocupat cinci din primele 10 locuri cele mai inaccesibile, conform raportului anual Demographia International Housing Affordability, care urmărește prețurile locuințelor de 20 de ani.
Cele mai scumpe orașe
Poate că nu este surprinzător faptul că cele mai scumpe orașe din SUA în care se poate cumpăra o locuință se află în California, unde San Jose, Los Angeles, San Francisco și San Diego au intrat toate în top 10.
Capitala hawaiiană Honolulu este, de asemenea, menționată pe locul al șaselea din 94 de piețe majore din opt țări analizate.
Australia are localități în top 10 cele mai scumpe orașe
Australia este singura țară, în afară de SUA, care domină lista “imposibil de cumpărat”, condusă de Sydney și orașele Melbourne din Victoria și Adelaide din Australia de Sud.
Hong Kong, apartamente mici și chirii foarte mari
Dar în fruntea clasamentului global se află Hong Kong, centrul financiar compact din Asia, cunoscut pentru apartamentele sale mici și chiriile foarte mari. În special, este singura piață chineză inclusă în raport.
Hong Kong, care apare în mod regulat în clasamentul “celor mai scumpe”, are cea mai scăzută rată de proprietate a locuințelor din toate orașele analizate, de doar 51%, în comparație cu rivalul său asiatic, Singapore, unde rata de proprietate a locuințelor este de 89%, datorită programului de zeci de ani al guvernului pentru locuințe sociale.
Este posibil ca Hong Kong să fie cel mai puțin accesibil oraș din lume, însă potențialii cumpărători de locuințe ar putea fi încurajați să afle că nu este atât de inaccesibil pe cât a fost odată.
Prețurile locuințelor au scăzut în timpul pandemiei din 2020, când guvernul a închis granițele orașului și a impus o politică de “zero-Covid” – pe lângă noile legi privind securitatea națională care au avut un efect descurajant asupra orașului.
De ce este „imposibil de trăit” în aceste orașe
Raportul, citat de CNN, măsoară accesibilitatea folosind un raport preț-venit al prețului median al casei împărțit la venitul median brut al gospodăriei.
Raportul leagă creșterea numărului de persoane care lucrează de acasă în timpul pandemiei de un “șoc al cererii” de locuințe în afara centrelor orașelor, care dispun de mai mult spațiu exterior. Dar, de asemenea, dă vina pe creșterea prețurilor locuințelor pe politicile de utilizare a terenurilor, inclusiv pe “izolarea urbană”, un tip de planificare menit să oprească extinderea orașelor.
„Terenurile au fost raționalizate”
„Clasa de mijloc este sub asediu în principal din cauza escaladării costurilor terenurilor. Întrucât terenurile au fost raționalizate în efortul de a limita extinderea urbană, excesul de cerere față de ofertă a determinat creșterea prețurilor”, se arată în raport.
Și în Canada există orașe cu locuințe extrem de scumpe
Prețurile au crescut și mai mult pe măsură ce investitorii au intrat pe piață pentru a face profit. O soluție, a scris autorul raportului, este să privim spre Noua Zeelandă.
Într-un articol de opinie pentru publicația canadiană Financial Post, Wendell Cox, senior fellow la Frontier Centre for Public Policy, a pledat pentru ca în Canada, în special, să fie urmat exemplul Noii Zeelande și să se elibereze mai multe terenuri pentru dezvoltare imediată.
Atât Vancouver, cât și Toronto au intrat pe lista orașelor care sunt „imposibil de cumpărat”.
Cox atrage atenția asupra unei politici, „Going for Housing Growth”, introdusă de guvernul de coaliție din Noua Zeelandă, care obligă autoritățile locale să creeze imediat zone pentru 30 de ani de creștere a numărului de locuințe.
„Toronto și Vancouver arată că prețul de îmblânzire a expansiunii este inacceptabil de mare: prețuri umflate ale locuințelor, chirii mai mari și, pentru un număr tot mai mare de oameni, sărăcie”, a scris Cox.
Topul celor mai accesibile orașe
Pentru cei care nu pot aștepta o schimbare de politică sau scăderea cererii, raportul identifică, de asemenea, cele mai accesibile orașe din cele 94 analizate la nivel mondial.
Acestea sunt:
- Pittsburgh, Rochester și St Louis în SUA;
- Edmonton și Calgary în Canada;
- Blackpool, Lancashire și Glasgow în Regatul Unit;
- Perth și Brisbane în Australia.
Top 10 orașe „imposibil de locuit”
- Hong Kong
- Sydney
- Vancouver
- San Jose
- Los Angeles
- Honolulu
- Melbourne
- San Francisco/Adelaide
- San Diego
- Toronto
