Persoanele juridice vor plăti impozite mai mari pe toate clădirile lor în 2026. Guvernul a stabilit că nu mai există clădiri de locuințe deținute de persoane juridice, acest lucru însemnând o creștere a impozitului pe astfel de imobile de la la 0,2% la 1,3%.
Guvernul Bolojan a vrut ca proprietățile imobiliare să fie impozitate la prețul pietei, dar a făcut un pas în spate printr-o ordonanță de urgență publicată recent în Monitorul Oficial. În actul normativ nu mai apare termenul de clădiri de locuințe deținute de persoanelor juridice. Ele nu vor fi scutite de plata impozitelor introduse de Ilie Bolojan.
Clădirile rezidențiale pe firmă vor fi considerate nerezidențiale
Conform ultimelor modificări legislative în materie de fiscalitate adoptate de Guvern, începând cu anul 2026, clădirile rezidențiale pe firmă vor fi considerate nerezidențiale și vor fi tratate ca atare, atât prin stabilirea valorilor impozabile, cât și prin cotele de impozitare. În aceste cazuri, impozitul va crește de circa 5 ori. Astfel, pentru clădirile rezidențiale aparținând persoanelor juridice impozitul poate crește de circa 5 ori, prin mutarea cotei de la 0,2% la 1%.
În cazul clădirilor nerezidențiale, autoritățile locale vor aplica o cota minimă de 1% din valoarea impozabilă (față de minimum 0,2% în prezent), precum și posibilitatea de a majora cota până la maxim 1,3%, ceea ce reprezintă o creștere substanțială a nivelului minim obligatoriu.
Guvernul a decis să facă un pas înapoi
La două zile după ce și-a văzut al doilea pachet fiscal în Monitorul Oficial, Guvernul Bolojan a mai dat o ordonanță de urgență prin care a suspendat pentru un an prevederile care majorau și de 7 ori impozitul local pe apartamentele cumpărate pe firmă.
Astfel, persoanele juridice vor fi impozitate cu cote cuprinse între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii, în anul 2026. Din 2027 statul intenționează să introducă impozitarea la ”valoarea de piață a imobilelor”, conform reformei asumate prin PNRR.
Viitoarea modificare de impozit local va viza atât persoanele fizice, cât și persoanele juridice.
Pentru persoanele fizice, în 2026, rămâne în vigoare creșterea de impozit local dispusă prin al doilea pachet fiscal, prin grila de impozitare modificată în Codul fiscal, de Guvernul Bolojan. Concret, va avea loc o creștere a valorii impozabile pe metru pătrat de la 1 000 de lei la 2 677 de lei, pentru apartamentele pe persoană fizică.
Asta înseamnă, din start, că autoritățile locale (consiliile locale din țară, respectiv Consiliul General al Municipiului București) vor trebui să crească impozitele pe locuințele oamenilor, proprietate personală, precum și pentru firme, de la 1 ianuarie 2026. ”Un apartament înregistrat pe firmă este tratat în prezent ca fiind de tip rezidențial, dacă se dădea o declarație că e doar sediu, fără activitate economică. Impozitul era calculat ca la orice persoană fizică și se aplica cota de 0.08%-0.2%, în funcție de hotărârea consiliului local. Din 2026 aceste imobile urmau să fie tratate ca nerezidențiale, ceea ce ar fi făcut ca impozitul să fie calculat între 0.2% și 1.3%, la valoarea impozabilă de la primărie. Procentul ales este tot așa, în funcție de Hotărârea consiliului local. Dacă hotărăște să fie 1.3% de la 0.2% cât este acum, creșterea ar fi de 650%, dar consiliul local poate decide să fie 0,4% și atunci creșterea e de doar 100%. Legea doar atât spunea că nu poate fi mai mic ca cel plătit în 2025. Nu zice cât să fie acel procent”, a declarat consultantul fiscal Cornel Grama pentru ”Adevărul”.
Valoarea de impozitare mai este influențată de o altă prevedere existentă deja în Codul fiscal (alin. (6)), care a introdus coeficienți de corecție pentru ajustarea valorii impozabile a clădirii, în funcție de rangul localității și de zona în care este amplasată.
Pe medie, este vorba de o creștere cu 70-80% a impozitului local pe apartamentele deținute de persoanele juridice, de la 1 ianuarie 2026, conform estimării făcute de agentul imobiliar Georgian Marcu. În bani, înseamnă că oamenii vor plăti cu câteva sute de lei mai mult decât acum. Aceasta până când guvernanții vor schimba iarăși impozitul, pentru a reflecta ”valoarea de piață” a proprietăților, orice ar însemna asta.
