Potrivit datelor publicate pe portalul Conso, preluate de Economica, pentru a putea cumpăra o locuință în valoare de 60.000 de euro există mai multe variante de a obține finanțare prin credit bancar.
Această sumă este echivalentul unei garsoniere în București și în orașele mari sau a unui apartament cu două sau chiar trei camere într-un oraș mediu sau mic.
Ce variante de credit există și ce costuri și venituri presupun acestea
În cele ce urmează vă vom spune care este venitul minim necesar pentru a beneficia de un astfel de împrumut. De asemenea, veți afla și care este venitul necesar în cazul în care doriți o locuință de 100.000 de euro, potrivită pentru o familie cu copii, potrivit Economica.
Un tănâr care intenționează să cumpere o locuință de 60.000 de euro, adică o garsonieră în București sau în alte orașe mari ori un apartament cu 2-3 camere în orașe mai mici, va avea nevoie de un venit net lunar între 5.100 și 8.000 de lei, în funcție de varianta de credit la care apelează, arată calculele Economica bazate pe datele Conso.
În cazul celei mai accesibile variante, va fi nevoie de un venit semnificativ mai mare decât salariul minim pe economie pentru categoria tinerilor. Este important de știut că băncile pot lua în considerare și venitul familiei, în cazul în care persoana solicitantă este căsătorită.
Ce variante de credit există pentru achiziționarea unei locuințe
Iată care sunt cele trei variante de credit, ce costuri și ce venituri presupun el. Luăm în calcul oferta CEC Bank, una dintre cele mai bune de pe piață, pentru credite cu o întindere de 20 de ani.
Prima variantă – credit ipotecar clasic în lei. În acest caz, valoarea locuinței ar fi de circa 300.000 de lei. Avansul minim este 20%, adică 60.000 de lei, ceea ce înseamnă că împrumutul efectiv va fi de 240.000 de lei. Prima rată va fi de circa 2.060 de lei, iar dobânda variabilă este calculată ca IRCC+2,3%. Primii 5 ani dobânda va fi fixă, de 7,7%. Venitul lunar net minim necesar este de aproximativ 5.100 de lei.
A doua variantă – credit ipotecar clasic în euro. Acesta este mai greu accesibil, însă poate oferi avantajul unui cost total semnificativ mai mic, dacă ținem cont de o comparație credit în lei/credit în euro din ultimii 10-15 ani. Astfel, avansul minim este de 25%, adică 15.000 de euro. Prima rată va fi de 320 de euro sau sub 1.600 de lei, adică semnificativ mai puțin decât în cazul creditului în lei. Asta, și pentru că avansul este mai mare, deci creditul este mai mic. Venitul minim necesar, însă, este de circa 8.000 de lei pe lună deoarece condițiile impuse de BNR pentru creditele în euro sunt mult mai restrictive.
A treia variantă – credit „Noua Casă”. În acest caz, avansul minim este doar 5%, adică 15.000 de lei pentru locuința de 300.000 de lei. Cei care vor plăti avansul minim vor avea o rată lunară substanțial mai mare comparativ cu celelalte două variante de împrumut. În tabelul de mai jos găsiți cele mai bune cinci oferte pentru un credit „Noua Casă” de 285.000 de lei luat pe 20 de ani, după cum urmează:
Ce venit lunar are nevoie o familie cu copii pentru a lua un credit?
O familie cu copii trebuie să câștige între 9.000 și 15.000 de lei pe lună pentru a putea lua o locuință încăpătoare pe credit.
Pentru o familie cu copii, o garsonieră sau un apartament cu două camere nu pot oferi confortul necesar, fiind mai degrabă variante de urgență. Pentru un apartament cu trei camere în București sau în alte orașe mari se plătesc în jur de 100.000 de euro. O sumă similară se plătește pentru o casă la curte într-un oraș mediu sau mic.
Pentru un credit în lei, avansul minim este 20%, adică aproximativ 100.000 de lei, deci creditul se va limita la 400.000 de lei. Prima rată va fi de peste 3.400 de lei, iar dobânda variabilă IRCC+ 2,3%. Venitul minim necesar este de circa 9.000 de lei.
În cazul unui credit în euro, avansul este 25%, deci creditul va fi de 75.000 de euro. Prima rată va fi de 600 de euro, iar venitul minim de 15.000 de lei.
