Sectorul construcțiilor din România a traversat în 2025 un an marcat de presiuni fiscale, fluctuații de costuri și un deficit persistent de forță de muncă, într-un context economic presat de efectele pandemiei și de războiul din Ucraina. În paralel, piața rezidențială și cea de apartamente au continuat să fie afectate de scumpirea materialelor de construcții și de incertitudinile legate de investiții. O analiză realizată pe baza declarațiilor unor dezvoltatori imobiliari și distribuitori de materiale conturează principalele evoluții din 2025 și așteptările pentru 2026.
2025, un an dificil pentru construcții și investiții
Reprezentanții companiilor din domeniu descriu anul 2025 drept unul marcat de presiuni fiscale și incertitudini care au afectat atât sectorul construcțiilor, cât și piața de apartamente.
„Deși 2025, urmează unor ani foarte grei, pe plan intern și internațional, de la debutul pandemiei în 2020, la izbucnirea războiului din Ucraina în 2022 am reușit să supraviețuim. (…) Cea mai dificilă perioadă a anului a fost însă cea asociată cu introducerea noilor măsuri fiscale: creșterea TVA, reducerile salariale din sectorul public și modificările de costuri operaționale de la jumătatea anului 2025”, a declarat Marian Ciupitu, director general Terano Construct.
Anul 2025, un an volatil pentru piața de apartamente
La rândul său, Dragoș Vlagali, director general Bauindustry DC, a caracterizat anul 2025 ca fiind extrem de volatil. Piața materialelor de construcții a continuat să fie marcată de fluctuații semnificative, cu efecte directe asupra costurilor de dezvoltare a proiectelor rezidențiale și, implicit, asupra prețului final al apartamentelor.
„În 2025, piața materialelor de construcții a continuat să fie marcată de fluctuații semnificative ale costurilor de achiziție. (…) Cea mai mare provocare a anului a fost jocul de pe scena politică cu care a debutat anul care a frânat cumva investițiile mari, dar nu a stopat în schimb zona de comerț online care a fost constantă pe toată perioada anului cu fluctuații pozitive în mai, iunie, septembrie si octombrie când am înregistrat creșteri cu cel puțin 30-40% a vânzărilor, comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Deși creșterea TVA-ului a creat un moment de panică, o pseudo criză la nivel de vânzări, se pare că ne-am repliat rapid, deoarece societatea a uitat și s-a întors la vria de consum care personal ne-a bucurat. Deși am început anul extrem de sceptici, acesta s-a dovedit unul bun, nu exploziv, dar nici unul pe pierdere. Producătorii au păstrat ritmul creșterilor de prețuri pe care îl practică în ultimii ani, în 2 tranșe, între 3-8% la materiale precum ( vopsele lavabile, hidroizolții, tencuieli decorative, adezivi placări ceramice etc). Pe partea de produse private label ( sistem de nivelare a plăcilor ceramice, folie extensibilă de protecție a ferestrelor și ușilor) am putut sa păstrăm prețurile”, a explicat Vlagali.
2026, un an de recalibrare pentru piața de apartamente
Pentru 2026, estimările sunt prudente, iar specialiștii vorbesc despre un an al selecției, cu impact direct asupra dezvoltării de apartamente.
„Sincer, nu vreau să fiu pesimist, dar trebuie să recunosc că îmi e teamă că tot contextul global, asociat măsurilor luate de Guvernul României poate pune noi frâne. Să sperăm totuși că nu”, a declarat Marian Ciupitu pentru „Adevărul”.
„Prefer să fiu rezervat și să iau anul și provocările cum vin, pas cu pas”, a declarat la rândul său Dragoș Vlagali.
O perspectivă mai amplă asupra pieței rezidențiale și a apartamentelor din București este oferită de Cătălin Apetri, CEO și fondator CGA Home Consulting.
„După o perioadă marcată de volatilitate a dobânzilor, ajustări fiscale și un climat geopolitic tensionat, piața intră într-o fază de maturizare. Cererea nu dispare, ci devine mai atentă și mai selectivă. Cumpărătorii caută proiecte clare, bine amplasate și dezvoltate cu o viziune pe termen lung. În acest sens, 2026 va fi un an de «bine» pentru proiectele solide și previzibile și dificil pentru cele construite pe premise speculative. Piața va recompensa disciplina și planificarea, nu promisiunile nerealiste”, a explicat Apetri.
Prețul apartamentelor va continua să crească, dar moderat
În ceea ce privește evoluția prețurilor la apartamente, majoritatea experților indică o continuare a creșterilor, însă într-un ritm mai echilibrat.
„Chiar dacă presiunea din anii anteriori s-a mai temperat, costurile nu revin la nivelurile pre-pandemie. În 2026, diferența nu o va face prețul materialelor, ci capacitatea dezvoltatorilor de a le integra inteligent într-un proiect coerent. Prețurile locuințelor vor continua să crească, dar într-un ritm mai echilibrat și diferențiat”, a declarat Cătălin Apetri.
Aceeași idee este susținută și de Cristian Stanciu, CEO Ivory Residence.
„Prețurile la nivelul întregii piețe rezidențiale vor continua să crească, dar într-un ritm mai moderat. Diferența o vor face proiectele finalizate, care oferă siguranță și infrastructură deja funcțională”, a declarat acesta.
Apartamentele, sub presiunea costurilor și a deficitului de forță de muncă
Pentru Ozan Tuncer, piața materialelor de construcții rămâne un indicator sensibil al evoluțiilor globale, cu efect direct asupra prețului apartamentelor.
„Prețurile locuințelor sunt rezultatul unui calcul în care trebuie să punem prețul materialelor, costurile cu forța de muncă și deficitul de personal, dar și numărul redus de proiecte noi și cererea în creștere. Toate acestea sunt elemente importante care pun presiune pe prețul final. Toți acești factori împing piața către același rezultat, creșteri moderate de prețuri”, a declarat Ozan Tuncer.
O analiză similară este făcută de Cosmin Savu Cristescu, fondatorul Redport.
„Zonele bine conectate și proiectele cu prețuri corect calibrate vor continua să performeze, în timp ce dezvoltările supralicitate sau slab poziționate vor întâmpina dificultăți. Practic, asistăm la un proces de profesionalizare a pieței”, a declarat acesta.
În acest context, 2026 se conturează ca un an de consolidare pentru piața de apartamente, în care costurile ridicate, presiunea fiscală și deficitul de personal vor favoriza proiectele bine planificate și dezvoltatorii cu structuri financiare solide.
